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加盟经济型酒店面临回报降低风险加盟面临挑

发布时间:2019-07-22 22:49:46 编辑:笔名

加盟经济型酒店面临回报降低风险 加盟面临挑战联商资讯中心

在如家快捷、锦江之星迅速扩张近200家连锁酒店,格林豪泰、7天连锁酒店先后发布年内 破百 计划,七斗星发布未来8年开1000家连锁店的计划后,6月19日,台湾酒店业连锁集团福华大饭店在上海再添新军 上海福泰商务酒店。上海万嘉经济信息有限公司总经理王垂康日前对本报表示, 看好这个市场,因为经济型酒店市场需求呈上升趋势。 但相关数据表明,加盟经济型酒店也同时面临竞争加剧、回报降低等风险。

经济型酒店占比不到10%

王垂康告诉,经济型酒店既不是宾馆,也不是传统意义上的旅馆,其雏形实际上是国外的汽车旅馆。其功能是供驾车人中途歇脚,是 睡一觉的场所 。其特征一是房间不大,但卫生清洁;二是简单简便,无额外服务;三是选址一般在郊区。由于这种场所功能单一,大都地处偏远,临近公路旁,所以成本低,价格也低廉。

据王垂康分析,与传统星级饭店相比,经济型酒店的性价比更高。与过去星级酒店建设动辄上亿的成本相比,经济型酒店压缩或取消了餐饮、会议、娱乐等工程,只提供住宿业的核心消费 住宿服务,使得经济型酒店供不应求,其实质是传统的星级饭店已不能满足消费者的需求变化,其发展是对传统星级饭店市场的分流。一些专家预计,在未来几年内,上海将会有一批低星级饭店不得不转型为经济型酒店。

也有专家分析,目前,我国经济型酒店在住宿市场占比不到10%,江浙沪地区占比在15%左右,与欧美70%占比相比,还有相当大的发展空间。近两年内,长三角地区的经济型酒店还将会出现 井喷 。

风投青睐经济型酒店市场

有报道说,目前,在我国经济型酒店排行榜的前五强中(如家快捷、锦江之星、莫泰168、速8、7天连锁),除了速8采用连锁加盟模式,没有直接与国际风投资本挂钩,其余都得到了国际资本的青睐。

如家快捷自2003年引入首笔巨额风险投资后,2005年出让25%股权,募集1亿美元进行规模扩张。2006年在纳斯达克和香港联交所成功上市后,再次从海外获得扩张资金。一年内旗下连锁店从80家增至140家,达到平均3天开一家的速度。

锦江之星半年前同样在纳斯达克和香港联交所上市,2007年初又获得控股公司注入的10多亿元资金,很快投入规模扩张之中。目前,锦江之星拥有直营和加盟店80多家,另外80多家连锁店也进入筹备阶段。

7天连锁于2006年底获海外基金公司投入1000万美元之后,直营店已达到30家,签约店达到60家。2007年目标把门店扩张到100多家,力争赶超锦江之星跻身四强第二。

莫泰168连锁酒店同样不甘寂寞,通过出让部分股权已获得2000万美元海外资金。同时手持莫泰168、莫泰268以及莫泰三个品牌而加快扩张速度,打算今年三季度赴海外上市。

此外,24k连锁、快捷假日、格林豪泰、上航假日、西方、宜必斯等海内外强势经济型酒店公司,也都在抓紧寻找机会进入或扩大在上海市场的份额。

加盟面临许多困难和挑战

王垂康提醒投资者,开设单体经济型酒店要三思而行。对中国住宿市场而言,由于经济型酒店单体盈利能力有限,竞争力弱,更适合以特许经营的方式扩张。因此,良好的品牌和一套完善的经营管理模式,是经济型酒店扩张的前提。不过,目前许多经济型酒店的品牌刚刚推出,经营管理模式仍处于探索期,发展受到体制等诸多因素限制,故对该行业的投资回报、成本核算、人力资源、运作能力、标准化服务、经营管理系统等也就面临许多困难和挑战。

他同时指出,奥运和世博的集中需求,固然能带动扩大市场需求,但一旦赛事和展会结束,经济型酒店是否继续拥有稳定的客源,能否获得可持续发展,很值得加以考虑。

王垂康还对投资者提出建议,加盟品牌经济型酒店,先要看相关企业对其品牌知名度及对品牌的珍惜程度,品牌能否得到有效保护,对该品牌加盟是否采取慎重态度,另外,自己也要对其直营店规模、核心竞争力等情况了解清楚,做到心里有数。

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开始出现投入增产出降局面

在经济型酒店各大品牌忙着跑马圈地的同时,中国饭店协会4月25日公布的《2007中国经济型饭店调查报告》一组统计数据表明,中国经济型酒店的入住率已从2005年的平均89%跌至2006年的平均82.4%;平均客房价格从2005年的328元,降到了209元;经济型酒店单店年回报率由两年前的30%-50%下降到20%-30%。与此同时,2007年经济型酒店物业成本相比2006年上升了40%多。

王垂康尽管对上述调查样本采取的科学性、合理性,以及数据的说服力表示怀疑,但他还是提醒投资者或加盟者,正因为经济型酒店有市场潜力,所以会吸引更多的人进入这一行业,容易导致市场混乱,竞争趋于激烈。 (来源:上海商报 韦一心)

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