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高尚运动催动地产火热武汉运动地产投资前景

2018-11-28 15:39:22

“高尚运动”催动地产火热 武汉运动地产投资前景广阔

当人们开始把越来越多的钱投入到体育赛事和体育活动上时,体育休闲旅游项目也逐渐受到开发商的重视。从顺天泰公司投资1亿美金开发的武汉金银湖国际高尔夫俱乐部,到由东方神马实业投资开发的武汉东方马城项目,高尔夫、野外房车营地等运动元素被以不同的形式引入到了旅游地产(专题阅读)的开发中。

然而,目前武汉体育旅游地产品种仍显单一。虽然有不少开发商建了游艇、赛马等运动主题俱乐部,但其体量一般不大,很难成为一个庞大旅游地产项目的主力驱动。

从国内外成熟的旅游度假地产来看,高尔夫、滑雪这两项运动,因其运动资源的稀缺性和与地产开发结合的密切性,是开发商经常引入的运动主题。就武汉而言,高尔夫、赛马与地产的结合更加密切,其次就是大体量的体育中心,在现实中被更多开发商所引入。

高尔夫渐变标配 高尚运动 催动地产火热

武汉金银湖国际高尔夫俱乐部

高尔夫球场的发展往往都与地产沾亲带故,与地产开发联动发展。对开发商而言,高尔夫不仅是一项运动,除了增加物业的 价值感 ,本身就是难得的绿地景观资源。

目前,武汉单纯开发球场的发展商不多,投资高尔夫很可能会涉及到地产的开发,只有东方高尔夫乡村俱乐部是武汉一个没有开发房地产的纯高尔夫球场。而单独靠高尔夫球场自身开发运营实现收支平衡难度很大,真正吸引高尔夫投资商的是关联产业的开发,其中高利润的房地产物业开发则成了高尔夫地产项目主要的盈利来源。

在武汉,高尔夫捆绑房地产尤其高端别墅给开发商带来可观的利润空间,使得高尔夫球场成为了旅游地产项目中的标准配备。

然而,旅游地产因为体量偏大的客观条件,通常包含了酒店、会所、住宅、商业等多种业态。开发商引入高尔夫球场,需要考虑整体项目中各种物业形态的体量设计和融合度问题,实质上是一种高尔夫复合地产形态的开发。

一般来讲,高尔夫与地产开发经营的共同性体现在营造舒适、休闲的生活方式上。在做涉及高尔夫球场建设的房地产项目时,要将房地产开发与球场建设结合,在功能上形成互相补充,在价值上起到互相提升,这是其中的关键。

高尔夫球场与住宅开发往往都会采取分期及分区开发的方式。为了达到依托高尔夫球场提升房地产价值的目的,通常会让高尔夫球场开发先行或高尔夫球场与住宅同步开发。

以武汉金银湖国际高尔夫俱乐部为例,高尔夫地产项目在开发顺序上大体遵循以下两个规律:首先开发高尔夫球场,与高尔夫球场同时开发的物业,则优先考虑酒店和会所等,这些是与高尔夫项目关联性的物业类型。

从终的业态看,中、西餐厅、贵宾房、多功能厅、室内游泳池、健身室、桑拿按摩、桌球室、乒乓球室、儿童游乐室、高尔夫球用品专门店、球场等配套设施便是武汉金银湖国际高尔夫俱乐部首先开发的业态。

其次,住宅开发特别是高端别墅应选择后期开发,这是高尔夫地产项目的主要利润来源之一。据悉,该球场是武汉市内的高尔夫球场,设计很专业。前期开发了别墅。旁边的楼盘也多次转手。

数据显示,高尔夫别墅的价格高于周边地段同类别墅价格的30%以上属于合理的溢价空间。这种定位高端的项目,往往会在高尔夫球场开业后,再规划建设出别墅社区。

当然,武汉的运动项目不仅于此,跑马就是比较受欢迎的体育项目, 赌马 更是自民国开始就成为了广泛普及的一种民间活动。而在武汉,20003年开发的东方马城无疑是武汉有影响力的赛马胜地。

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