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涨房价香港冲在全球前面

发布时间:2019-08-16 18:58:19 编辑:笔名

  据俄新社今晨报道,房地产服务供应商太平戴维斯物业顾问有限公司日前起草了一份《世界城市展望》的研究报告。报告称,2010年,香港的房价涨幅在全世界居首。同时,北京维持稳定水平,上海涨幅下跌。

  香港打冲锋 上海逆市跌

  报告表示:“今年,房价涨幅的是香港。大众住宅市场恢复、本地居民需求增加与条件简化这 个条件共同助推今年6月香港房价出现新一轮上涨。”根据专家的计算,过去半年内,香港房价上涨了7.4%,莫斯科和悉尼次之,分别为5.5%和 .7%。

  分析师强调,这三个城市的房价涨幅大大超过十个城市1.2%的整体指数平均指标。

  同时,伦敦和纽约等老牌超级城市则呈现稳定增长的趋势,继续吸引国际资本。而巴黎的房价则大跌,2012年上半年跌幅为 .4%。上海和孟买的房价也开始下跌,报告认为,原因是投资者情绪出现负面变化。

  除房地产价格以外,该报告还比较了十大城市的房屋租赁情况,房租价格的城市分别为新加坡、纽约、巴黎、孟买和东京,的则是莫斯科。由于购买力不高,上海的租格也保持增长,2012年达到了2.2%。

  前景:新兴国家不容乐观

  对于世界各大城市房地产市场的前景,报告认为,世界经济局势疲软让2012年充满挑战,2012年世界GDP可能仅为2.5%。

  受此影响,区的房地产市场将首先受到冲击,新兴国家的市场也不容乐观。例如,孟买的房价已经连续六年上涨,而今年则有可能下跌10%-15%,过去几年房价飙升的其他大城市也可能遭遇到类似的危机。

  按照该公司的估算,上海、孟买和莫斯科等较新的大城市房地产市场前景,取决于他们产生资本和把资本投向房地产行业的能力。

  追访

  北京高端住宅价格将维持稳定

  本报今晨连线戴维斯公司北京分公司,其市场部经理洪女士表示,这份报告选取了世界各大国家和地区有代表性的城市,每个国家各有一个至两个城市上榜。由于上海的经济环境、基础设施等方面比北京更能代表中国的情况,因此北京并未上榜。

  专家表示,由于房地产价格控制政策发挥效果,因此尽管上海的刚性需求仍然很强劲,投资者还是开始寻求更好的投资地点,而香港的经济局势目前不明朗,所以买家和投资者目前保持观望态度。

  洪女士称,从长期看,北京高端住宅市场新项目的稀缺性保证其价格具备增值潜力,但由于需求受到政策调控抑制,预计房价将保持在现有水平。不过,由于租户承租能力进一步减弱,加之需求向非核心区域扩散,租金环比涨幅跌至2010 年以来缓值。

  太平戴维斯,球的房地产服务供应商。成立于1855年,在全世界拥有500家分公司以及合作伙伴。

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