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一二线楼市开始回暖房地产商竞争更激烈

发布时间:2019-08-16 19:39:43 编辑:笔名

  经历2014年全年的楼市低迷之后,中国楼市在局部地区终于出现了销售回暖的迹象,这对市场的平稳发展大大有利。虽然销售回暖可能会导致价格优惠的减少,但是在这些地区,房地产商之间的竞争也更为激烈,这也会抑制其涨价冲动。

  如果放眼全国,商品房待售面积仍再创新高,前景不容乐观。受此影响,全国土地出让金收入月大幅下滑,但房地产商仍准备在一二线城市抢地。

  核心提要

  如果说过去10多年楼市的时代,开发商们可以在广袤的中国大地纵横驰骋而互不干涉,那么到了2015年,随着有效销售市场的继续收窄,他们不得不在区域市场上贴身肉搏,展开激烈的竞争。

  进入2015年,房地产调控政策延续了2014年的宽松,但其影响范围将更多地仅限于一二线城市。

  如果说过去10多年楼市的黄金时代,开发商们可以在广袤的中国大地纵横驰骋而互不干涉,那么到了2015年,随着有效销售市场的继续收窄,他们不得不在区域市场上贴身肉搏,展开激烈的竞争。

  有效市场分布于一二线城市及少部分三四线城市。多家机构显示,进入 月份尤其是中下旬之后,一二线城市成交在快速回升,叠加第四轮政策刺激,业内预计楼市将出现局部和区域性的回暖。

  全国市场来看,则继续处于去库存的通道中,主流开发商拿地均很谨慎。截至目前,全国商品房待售面积高达6.4亿平方米,多个三四线城市房屋仍过剩。

  第四轮“救市”

  月17日,济南市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金首套房认定标准的通知》,文件显示,对于首套自住住房已经结清购房贷款,为改善居住条件购买二套自住普通商品房,申请使用住房公积金贷款的家庭,执行首套房公积金贷款政策,即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。

  在界看来,这一文件的力度很大:不仅放宽了首套房认定,而且降低了首付标准,是对高层“支持改善型需求”的具体政策落实。

  同一天,中央国家机关住房资金管理中心官发布通知称,自本月18日起,缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整,包括调整账户余额划定线、15个工作日内完成审批等。

  2014年来的房地产救市政策明显可以分为三轮:轮以各地的松绑限购政策为主,第二轮以的限贷政策调整及降息为标志,第三轮是各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准,第四轮则是两会前后,开始鼓励自住及改善需求的政策落实。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,2015年房地产市场的政策面明显在继续宽松。并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开,地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。

  开发商对政策前景也普遍偏乐观。(行情600048,)高管表示,以总理政府工作报告为代表,各级政府对于房地产行业的态度已从过去的抑制房价上涨,转向促商品房销售、促房地产开发投资。其判断2015年行业政策环境将持续走好,并有望进一步改善。

  此外,流动性及也是影响房地产的重要因素。对此,上述高管预期,除一季度的降准降息之外,年内货币政策仍将持续走宽,以对冲占款下降,保持合理的流动性。

  张大伟预计, 月份及之后,再次降准、降息的可能性较大。信贷政策的放宽有利于释放购买力,预计在 月份将会出现首套房贷款8.5折左右的折扣,对于购房者而言,相当于房价变相出现了下调。

  金融系统似乎也在加大对房地产的投资力度。年内,恒大地产已获等四家1000亿授信额度,其中中行 00亿授信创新其对房地产的授信记录。

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