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沪七条影响逐步体现上海楼市年末将量跌价稳

2018-12-07 01:40:49

沪七条影响逐步体现 上海楼市年末将量跌价稳

据数据显示,11月全市一手商品住宅共计成交128.63万平方米,环比下跌8.4%,同比上涨31.0%;成交均价25038元/平方米,环比上涨0.4%,同比上涨15.0%。 沪七条 出台已近一个月,对楼市成交量的影响已逐步体现。新房市场供销双双下滑,虽然幅度不大,但处于下降的趋势,预计年末新房市场走势呈现量跌价稳。

尽管11月的楼市遭遇到了来自政策和市场的各种不利因素,但依然达到了120万平方米以上的高位水平,从历年11月的成交情况来看,这样的成交量也仅次于2006年和2009年的水平。总体而言,11月的一手商品住宅市场呈现出先扬后抑的趋势,11月上旬的成交量达到50.02万平方米,中旬和下旬则分别为39.98和38.62万平方米,应该说 沪七条 的出台对于楼市还是产生了一定的影响。

值得一提的是,11月全市商品住宅均价首次突破了2.5万元大关,继10月后再度刷新了全市均价的新纪录。11月全市均价的继续飙升与中高端楼盘的集中成交有关,尤其是单价5万元以上的高端楼盘,成交面积达到了8.12万平方米,创造了高端楼盘的单月成交纪录。

尽管 沪七条 对于楼市产生了一定的影响,但从11月的成交情况来看, 沪七条 并不具备当年限购令那样将楼市迅速打入低谷的杀伤力。限购的进一步收紧实际的影响群体并不大,并且也只起到将购买需求延后的效果。照此势头,预计12月楼市成交量可能有所下滑,价格相对平稳,但在明年春节后,市场仍将面临较大的价格上涨压力。

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